Bölgesel SEO Olmayan Emlakçı Google'da Yok Sayılıyor

"Pendik satılık daire danışmanı" aramasında çıkmıyorsanız o müşteri sizi aramıyor bile. Doğrudan rakibinizin sitesini açıyor.

Emlak sektöründe yerel arama trafiği en değerli kaynaktır. Satın alma ya da kiralama kararı veren biri Google'a mahalle ve ilçe adı yazarak başlıyor. Bu aramalarda görünür olmak için tek bir genel web sitesi yetmiyor, bölgesel SEO landing sayfaları gerekiyor.

Bölgesel SEO Nedir, Neden Önemli?

Her İlçe Ayrı Bir Sayfa İster

Pendik'te, Kartal'da ve Maltepe'de çalışıyorsanız bu üç ilçe için ayrı içerik sayfaları olmalı. Her sayfa o ilçenin anahtar kelimelerini, mahallelerini ve emlak dinamiklerini kapsıyor. Google bu sayfaları o ilçeye özel sorgularda öne çıkarıyor.

Genel Site Yetmiyor

Ana sayfanızda "İstanbul genelinde hizmet veriyorum" yazmak bölgesel aramalarda sizi görünür kılmıyor. Spesifik içerik, spesifik sıralama getirir. "Ferizli kiralık daire" arayan birinin önüne çıkmak için Ferizli sayfası olmalı.

Rakibiniz Zaten Yapıyor

Bölgenizdeki dijital varlığı güçlü danışmanlar bu sayfalar sayesinde yerel aramalarda üst sıralarda. Siz yokken müşteri onlara gidiyor. Bu dezavantajı kapatmak için yapılacak şey nettir: bölge bazlı sayfa yapısını kurmak.

Nasıl Çalışıyor?

Bölgesel SEO landing sayfası demosunu inceleyin. Her ilçe için şu bileşenler hazırlanıyor: ilçeye özel başlık ve meta açıklama, bölgedeki aktif portföyden örnekler, yerel schema markup (Google'ın bölgeyi tanıması için), iletişim formu ve WhatsApp butonu.

Muhtara SOR Gayrimenkul için Ferizli, Sakarya özelinde uyguladığım bu yapı bölgesel görünürlüğü doğrudan artırdı. Referanslarıma bakabilirsiniz.

Bir İlçe Sayfası Nasıl Kurgulanır?

• Başlık ve H1'de ilçe adı: mahalle adlarını içerikte doğal biçimde geçirin.
• Gerçek deneyiminizi yazın: o ilçedeki gayrimenkul türleri, ulaşım, yaşam alanları ve alıcı profili hakkında bildiklerinizi anlatın.
• Güncel portföyden ilanlar: ilanlar değişse de sayfa boş kalmamalı, kalıcı bilgi bölümü olmalı.
• Yapılandırılmış veri: işletme bilgisi, iletişim ve harita ile sayfayı destekleyin.

Mahalle Sayfası Ne Zaman Ayrılır?

Her mahalle için ayrı sayfa açmak çoğu zaman gereksiz. O mahallede aktif portföyünüz ve anlatacak somut bilginiz varsa ayrı sayfa mantıklı. Yoksa ilçe sayfasında bir bölüm olarak anlatın. Boş kalacak mahalle sayfası, yarım bir bilgiyle Google'a zayıf sinyal gönderir.

Bir İlçe Sayfasında Hangi Bölümler Olur?

Ulaşım, okullar ve sağlık kurumları, yaşam alanları ve yapı stoğu gibi başlıkları kendi gözleminizden yazın. "Bu mahallede çoğunlukla yirmi yaşın üzerindeki binalar var" gibi bir cümle, o bölgede çalışan birinin yazabileceği somut bir bilgi. Bilmediğiniz bir şeyi yazmayın, internetten kopyalanmış genel cümle sayfaya güven vermiyor.

İç Bağlantıyı Unutmayın

İlçe sayfalarını ana sayfadan ve birbirinden bağlayın. Ana sayfada "Çalıştığım bölgeler" bölümü olsun, her bölge kendi sayfasına gitsin. İlgili makaleden de ilçe sayfasına bağlantı verin. Hiçbir yerden bağlanmayan sayfayı Google geç buluyor. Sitenin genel iskeletini emlak danışmanı web sitesi nasıl olmalı yazımda anlattım, ilçe aramasının genel mantığını ise Avcılar yerel SEO yazımda ele aldım.

Sonucu Nereden Ölçersiniz?

Search Console'da sayfa filtresiyle ilçe sayfalarınızı seçip hangi sorgularda göründüğünüze bakın. İlk aylarda gösterim küçük çıkar, bu normal. Önce sayfanın indekslendiğini, sonra gösterim aldığını, en son tıklamaya dönüştüğünü sırayla kontrol edin. Gösterim var ama tıklama yoksa başlık ve açıklamayı gözden geçirin.

Başlık ve Açıklama Nasıl Yazılır?

Kurgu bir örnekle göstereyim. Pendik sayfası için başlıkta ilçe adı ve hizmet birlikte yer almalı, örneğin "Pendik Satılık Daire Danışmanı". Açıklamada o ilçede ne yaptığınızı ve nasıl ulaşılacağını yazın. Aynı başlığı diğer ilçelerde yalnızca ilçe adını değiştirerek kullanmayın, her ilçe için başlığı ve açıklamayı ayrı ayrı yazın.

Sayfada Yer Almaması Gerekenler

"Burası değer kazanacak" ya da "fiyatlar yükselecek" gibi vaatler emlak tanıtımında sorun yaratır. Sayfada fiyat artışı tahmini ya da garanti ifadesi yer almamalı. Bölgeyi anlatın, geleceği tahmin etmeyin. İlan bilgisi ise güncel tutulmalı, satılmış bir ilanın sayfada durması güveni zedeler.

Sayfayı Ne Sıklıkla Güncellemeli?

Her ilçe sayfasını üç ayda bir gözden geçirin: portföyde yer alan ilanlar, iletişim bilgisi ve ulaşım gibi değişebilecek bilgiler güncel mi? Büyük bir değişiklik olmadıysa sayfaya dokunmak gerekmez, ama bilgi eskidiyse düzeltmek sayfanın değerini korur.

Sayfa Ne Kadar Uzun Olmalı?

İlçe sayfaları için 700 ile 850 kelime arasını hedefliyorum. Daha kısa bir sayfa ilçeyi doyurucu anlatamıyor, daha uzun olanı ise gereksiz tekrara düşüyor. Uzunluğu kelime ekleyerek değil, o ilçeye ait somut bilgi ekleyerek artırın. İlan görsellerine alt metin yazarken de ilçe adını doğal biçimde geçirin, örneğin "Pendik'te satılık üç artı bir daire salonu". Alt metin görsele bakamayan okuyucu için de bilgi taşır, bu yüzden anahtar kelime yığmak yerine görseli gerçekten tarif edin.

Kimlere Önermiyorum?

Yalnızca tek bir ilçede çalışıyorsanız ilçe sayfası yerine tek bir güçlü bölge sayfası yeterli. Üç dört sayfayı doldurmaya zamanınız yoksa bir sayfayı iyi yazmak, dört yarım sayfadan daha iyi sonuç verir.

Aynı Metni Kopyalamayın

Her ilçe sayfası için tek bir şablon yazıp yalnızca ilçe adını değiştirmek, Google'ın ince ve tekrarlı içerik olarak değerlendireceği sayfalar üretir. Her sayfa gerçekten o bölgeye dair bilgi taşımalıdır. Çalışmadığınız ilçe için sayfa açmayın, az sayıda ama dolu sayfa daha güvenlidir.

Google İşletme Profiliyle Birlikte Çalıştırın

Bölgesel sayfa tek başına yetmez. İşletme profilinizde hizmet bölgeleri ve yorumlar güncel olmalı, sayfadaki ad, telefon ve bölge bilgisi profille birebir aynı olmalıdır. Bu tutarlılık Google'ın sizi ilgili bölgede tanımasına yardımcı olur.

Bölge sayfası, emlak sitesinin yedi bileşeninden biri. Hepsini emlak danışmanı web sitesi yazımda sıraladım.

Sık Sorulan Sorular